一、电梯选择首先是品牌： 

根据以前工作经验及市场实际产品、安装、后期维护使用的情况和口碑，划定一线电梯品牌：上海三菱、日立、奥的斯、通力、迅达；二线品牌建议在西子奥的斯、西尼电梯、蒂森、富士达、东芝、巨人通力电梯品牌选取；其他三四线的杂牌电梯不再考虑。 

根据电梯使用方式的不同和需求选择不同类型的电梯，选取电梯厂家侧重点也不同，根据公司品味、品质、品牌的需求，针对一二线电梯品牌的建议如下： 

1.0有机房电梯（根据节能环保要求，通常设计成小机房电梯）：客梯：上海三菱、日立、通力、西尼、东芝；货梯：上海三菱、日立、天津奥的斯 

目前，住宅运货电梯通常采用客梯代替进行收集生活垃圾或搬运家具，极易造成电梯故障。选择电梯品牌时应侧重货梯的选择。 

2.0无机房电梯：西尼、 通力、天津奥的斯 3.0扶梯： 迅达、西尼、天津奥的斯、上海三菱 。

二、电梯性能档次的选择： 

目前，电梯产品设备本身都是比较成熟的，电梯性能安全分为机械联锁、电气联锁，二者相互配合的。 

机械联锁都是大同小异，都是采用限速器开关、限速器断绳开关动作后带动安全钳联锁动作，电梯底部设置缓冲器，不在过于详述。 

电气联锁装置，不同厂家，差异性比较大，现在就选择时应注意的事项： 

1.0舒适感 

舒适感取决于控制系统、驱动系统、曳引机系统、差动补偿装置系统，这四个系统决定电梯产品的综合性能： 

控制系统和驱动系统决定电梯灵敏程度，体现电梯信号反馈、处理、运行的速度； 

曳引机决定电梯运行的稳定性，尤其是钢丝绳、抱闸系统，决定电梯平稳停靠，不滑梯、不溜梯，编码器决定平层精度和不乱层停靠； 

差动补偿决定电梯启、停运行平稳，结合再平层功能，使电梯运行更舒适稳定。 

因此，建议选取时应注意： 

控制系统：微电脑控制（cpu≥32位）；驱动系统：微机控制交流变频调压调速； 曳引主机：采用永磁无齿轮(节能环保)； 

差动补偿装置：按空载、20%、50%、满载进行上、下行补偿测试。 2.0超载保护 超载保护装置类型： 

开关触点式称重装置，开关触点式按额定载重的百分比进行设置触点，一般放于轿厢底部，与满足运行、微动力平衡结合 

线性称重装置，精度达到±0.5%（以后作为现场检验标准），一般放 于轿厢顶部，与满足运行、微动力平衡结合； 

超重越精确，电梯超载运行可能性就越小，对电梯使用寿命和损坏就越轻，对后期维护也方便。 

3.0安全触板开关 

安全触板开关目前有两种：安全触板、光幕触板。 

因安全触板使用时间长久，维修更换不到位，触板压合开关容易失灵，造成“夹人”现象； 

光幕触板因灰尘等因素容易误动作，不关门或者死机。 

建议应选择光幕触板，不少于70束一个扫描周期，或者两者结合使用。 

4.0门机速度 

主要针对关门速度，首先厅、轿门全速运行，然后分2次减速运行，最后靠惯性来使门扇关好，严禁匀速运行。一方面使门关时运行平稳，避免关门速度太快最后门扇撞击门框，另一方面也为了安全起见避免夹人。 

建议选取“交流变频调压调速”门机，即VVVF变频门机。

三、电梯安装的要求： 

电梯出现诸多的问题，与安装质量和后期保养有直接关系，尤其是安装质量有隐患，再调整很难，后期维护调整更难。 

因此，电梯签订合同签时，应提供“电梯关键部位安装的检查方法和标准”，严格按电梯厂家的要求和标准进行验收(厂标要求更严格)，电梯安装单位必须是电梯厂家授权指定的安装单位。